“目前深圳市非住宅类的商业办公物业、商务公寓等，对港澳居民是放开了。”9月7日上午，深圳市住房公积金管理中心的相关人士据记者表示，政策是最近几天才更新的，接下来会告知相关职能部门落地执行。

据其介绍，该中心负责审核购房资格与网签备案，相关政策调整会否对外发布尚未明确，但如果近两天有港澳居民购买深圳市的商用物业，“是可以网签的了。”而放开，意味着“不限套数”。此外，本次放开的是港澳居民，不包括台湾居民和境外人士，住宅的限购政策也未有变化。

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根据2007年7月发布的《深圳市国土局关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，港澳台地区居民和华侨只能购买一套用于自住的住宅类商品房。而境外机构和个人购买非自用房地产的，要遵循商业存在的原则，申请设立外商投资企业，取得营业执照后方可按照核准的经营范围从事相关业务。也就是说境外机构和个人购买非自用商品房，必须要取得两证，一个是《外商投资企业批准证书》，一个是《营业执照》，营业执照中要有房地产投资的营业范围。

深圳一位知情人士告据记者，他在9月5日下午就接到了通知，被告知深圳要取消对港澳人士购买商用物业的限制，包括商铺、写字楼和公寓，“网签系统应该9月7日就能调整好。政府可能不会发布相关文件，只做不说。”

“港澳居民个人可以认购了，现在明细还没有出来，但我们已经收到通知了。”9月7日，深圳某在售公寓项目的销售人员表示。

仲量联行的研究报告显示，上半年，深圳的办公楼市场空置率保持相对高位，达22.6%，因新增需求增长动能有所不足，而且供应仍处于上升周期，导致市场竞争压力加剧，二季度深圳甲级办公楼市场租金水平环比下跌约2.5%。零售地产市场的整体空置率也仍面临上行压力，年末空置率预计将攀升至4%以上。

公寓市场的去化是个难题。根据中指研究院的统计，2022年，深圳商务公寓销售金额TOP10项目的合计销售金额为193.6亿元，TOP10销售金额入榜门槛为8.6亿元，有5个项目的全年销售额在12亿元以下。有的项目开盘8个月只卖出2套房，今年8月份，仁恒深之源的商务公寓还传出了5折销售、以价换量的消息。

深圳某代理行的高层认为，取消港澳人士购买商用物业的限制，将对罗湖、福田关口附近商用物业的消化带来积极影响。“过去深圳人很少去关口买商用物业，而香港人又没办法以个人身份购买，所以这些物业特别是公寓的销售很不理想。”他表示，通关后，香港与深圳两地的交流恢复正常，如今又取消了商用物业限购，“深圳的中介机构应该都已经行动去拓香港客了，特别是商务公寓、商办改公寓这种项目。”

根据美联物业披露的数据，自1月8日香港与内地通关后，深圳楼市多项数据均显现上升趋势，2月份买家对深港物业的查询及访客量，分别较通关前上升8成及7成，而香港的客户交易量占整体交易的比率，则由4%大升至10%，重回双位数水平。从成交来看，深圳楼市的买卖交易量增长了88%，住宅、商铺的租赁成交量分别增长1.35倍、1.25倍。关口附近的物业表现更为突出，买卖交易量上升1.38倍，住宅、商铺的增幅分别高达2倍、1.8倍，反映通关对深圳楼市的刺激作用。

也有客户持观望态度，一位香港投资者几年前曾在粤港澳大湾区购买了多套公寓用于出租据记者表示，暂时没有投资深圳商用物业的计划，因为市场变了，“现在买住宅回报更高，特别是豪宅。”而且，若是投资的话，目前美金的定存利率都有6%了，超过不少房产的出租回报率。

除了商用物业，深圳的共有产权住房也已向港澳台居民开放。8月1日开始实施的《深圳市共有产权住房管理办法》规定，港澳台居民可作为共同申请人参与申请认购共有产权住房，不受户籍限制。

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